业主和装修公司都应注意的装饰装修合同要点（下）

业主和装修公司都应注意的装饰装修合同要点（下）

十六、付款方式

对于业主来说，前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3：3：3：1制，以使自己把握主动。

目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。

十七、明确验收的具体事宜

1、为了避免工程结束出现的墙砖脱落、木板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，酒店装修投资者在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息记录清楚。

2、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1)水电施工改造完工, 开关插座定位验收; 防水层经48小时试水不漏;(2)泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工;

(3)木工吊顶,木制品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。

3、为确保工程质量，乙方每完成一道工序施工后，应通知甲方进行检查、验收，甲方收到乙方验收通知后，应当在48小时内组织监理和本方技术人员对报验部分进行验收，并填写相应的工程验收单。甲方收到乙方各工序工程验收通知后48小时内未组织验收的，应相应顺延工期。

4、凡验收不合格或不符合设计要求的各工序工程，由乙方进行返修，直至验收合格为止，乙方方可进行下一工序施工。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)，办理成品移交手续。

6、验收工程的方式可在合同中约定由具有资质的质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。同时，业主应要求装修工程验收后，室内空气质量应达到国家有关标准。

十八、售后服务

目前的装修过程还是以现场施工为主要手段的，因此对于完工后保修的条款也应该进行约定。对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确，甚至可以约定留存一定比例的保修金。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。

十九、明确违约责任

合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。包括质量违约、工期违约、工程款支付违约、家具和成品保护违约、安全事故违约、擅自使用违约。

二十、纠纷处理方式

对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉，若上述方式仍不能解决纠纷，可以约定向法院起诉（对于工装装饰装修合同，应适用专属管辖，家装装饰装修合同的管辖则可能存在争议）。

二十一、常见霸王条款

“模版内不定期会调整项目单价，预算单价以签合同当期模版为准，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”(装修公司单方面拥有合同和预算的变更权，对业主极不公平。)“强电双色分线应加收费用。”(强电分色是装修施工的规定，必须做到)“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需要补公司的金额为：减项总金额的20%。”(如果合同中没有约定主材的范围，那么对业主来说会相当不利。)“管理费和其他项目单价均为闭口价。”(这种闭口价的约定对业主来说没有任何的意义，只会让业主付出更多的钱。)“强电按照50米一个单位进行计价。”(按照实际施工量收费是基本准则，这样的规定无异于抢钱。)

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